En este proyecto, como en casi todos, el lugar es el dato principal que nos da las claves más importantes. El solar se encuentra en el remate del casco histórico, asomado a poniente, hacia el área suburbana, donde la ciudad se empieza a confundir con el campo. Por un lado tiene la escala de la ciudad, caracterizada por estrechas calles en pendiente y frentes de viviendas escalonados y fragmentados; por otro, el solar da a una avenida, con grandes edificios de escala institucional. Esta dualidad convierte esta pequeña intervención en un difícil reto que exige la máxima sensibilidad y atención a todos los condicionantes del entorno: edificaciones vecinas, orientaciones, topografía del solar, calles adyacentes.
El programa de viviendas se supeditará a la importancia del edificio en la ciudad; no debemos resolver simplemente con eficacia el programa dado, el criterio sería más bien: resolvamos los problemas del lugar y hagamos allí unas viviendas. Partiendo de esta base, el edificio propuesto, se hace muy compacto, adaptado a la calle en pendiente para después girarse hacia Xoan XXIII y abrirse hacia el sur, donde la parcela se propone libre de edificación, con un vacío verde que marca una distancia con la biblioteca próxima y permite vislumbrar, por encima de plataformas y muros de piedra, la trama del casco histórico, el juego de volúmenes, las cornisas y los tejados.
La volumetría es la respuesta a las condiciones del lugar: no es previa, no ha existido antes, no es un modelo trasplantado al sitio, está pensada a medida para él.
El programa residencial incluye 40 viviendas para jóvenes en régimen de alquiler. Su calidad se debe a:
1- Mayor altura libre que la habitual
2- Riqueza y control de los espacios comunes.
3- Área libre verde y colectiva que implica a los usuarios para su mantenimiento y disfrute.
4- Estancias vivideras versátiles y flexibles
5- Alta resistencia pasiva de los cerramientos, materiales duraderos y buena resolución de los detalles constructivos.
6- Ventanas amplias dotadas de filtros para aclimatar los interiores.
Datos Numéricos:
Superficie del solar 1604 m2
superficie construida SR+BR 13.614 m2
ocupación máx 50% 30%
Promotor INSTITUTO DA VIVENDA E SOLO
1ª Fase Selección de Equipos Seleccionado
2ª Fase Concurso de ideas 1er Accesit
3ª Fase Procedimiento negociado 2ª posición
Olmos Ochoa Arquitectos en colaboración con Baumschlager Eberle (Lochau, Austria)
Olmos Ochoa Arquitectos
Víctor Olmos y Gloria Ochoa
Colaboradores
2º Fase: Jaime Smith, Laura Nieto, Rodrigo Fernández (maqueta)
3º Fase: Rodrigo Fernández (maqueta)
Equipo Santiago de Compostela
Manuel Carbajo
celso Barrios
Coordinadora BE (Austria)
Valerie Keiper-Knorr
